¿Cuánto cuesta una parcela en el sur de Chile?
Precio mediano de oferta por metro cuadrado, comuna por comuna, calculado con las parcelas publicadas en Parcelas Patagonia. Sin estimaciones: solo avisos reales, con el método a la vista.
Actualizado octubre 2026 · 93 avisosSon precios de oferta, no de cierre. Solo se cuentan parcelas de entre 1.000 m² y 50.000 m², para que un campo de cientos de hectáreas no distorsione la cifra, y una comuna aparece únicamente con al menos 3 avisos.
La Araucanía
Mediana $16.997 por m² · 43 avisos en la tabla · ver la región
| Comuna | Avisos | Mediana CLP/m² | ≈ USD/m² | Rango habitual CLP/m² | Parcela mediana | Precio mediano |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pucón | 16 | $16.998 | US$17,3 | $11.050 – $50.008 | 5.000 m² | 2.273 UF |
| Villarrica | 12 | $10.909 | US$11,1 | $7.690 – $16.750 | 5.000 m² | 1.045 UF |
| Curarrehue | 5 | $15.000 | US$15,3 | $14.000 – $27.451 | 5.000 m² | 2.431 UF |
| Padre Las Casas | 4 | $35.551 | US$36,2 | $30.065 – $40.080 | 5.941 m² | 4.911 UF |
| Cunco | 3 | $11.327 | US$11,5 | $8.864 – $22.164 | 5.000 m² | 1.377 UF |
| Temuco | 3 | $41.509 | US$42,3 | $31.315 – $62.328 | 5.208 m² | 4.043 UF |
Los Ríos
Mediana $41.049 por m² · 3 avisos en la tabla · ver la región
| Comuna | Avisos | Mediana CLP/m² | ≈ USD/m² | Rango habitual CLP/m² | Parcela mediana | Precio mediano |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Panguipulli | 3 | $41.049 | US$41,8 | $30.190 – $54.457 | 5.000 m² | 4.990 UF |
Los Lagos
Mediana $15.630 por m² · 41 avisos en la tabla · ver la región
| Comuna | Avisos | Mediana CLP/m² | ≈ USD/m² | Rango habitual CLP/m² | Parcela mediana | Precio mediano |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Puerto Varas | 12 | $24.637 | US$25,1 | $9.638 – $101.000 | 5.000 m² | 2.995 UF |
| Puerto Montt | 11 | $19.743 | US$20,1 | $8.700 – $65.430 | 5.000 m² | 2.400 UF |
| Frutillar | 6 | $8.344 | US$8,5 | $3.598 – $15.121 | 5.000 m² | 1.040 UF |
| Osorno | 5 | $15.630 | US$15,9 | $7.624 – $18.920 | 5.000 m² | 1.900 UF |
| Llanquihue | 4 | $35.373 | US$36,0 | $27.044 – $63.342 | 5.000 m² | 4.300 UF |
| Fresia | 3 | $4.398 | US$4,5 | $4.198 – $5.449 | 5.000 m² | 535 UF |
Aysén
Mediana $5.250 por m² · 6 avisos en la tabla · ver la región
| Comuna | Avisos | Mediana CLP/m² | ≈ USD/m² | Rango habitual CLP/m² | Parcela mediana | Precio mediano |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Coyhaique | 6 | $5.250 | US$5,3 | $4.200 – $7.800 | 5.000 m² | 638 UF |
Metodología
- Fuente: avisos activos y aprobados de Parcelas Patagonia (306 con superficie, 93 mostrados aquí).
- Segmento: parcelas de 1.000 m² a 50.000 m² con precio en pesos chilenos.
- Indicador: mediana del precio por m² de cada comuna y rango habitual entre el percentil 25 y el 75.
- Muestra mínima: 3 avisos por comuna. Por debajo no se publica cifra.
- Monedas: USD al tipo de cambio de hoy (1 USD = $982). Los precios en UF son los que ingresó el vendedor.
- Límites: son precios de oferta, no de cierre. Las parcelas con orilla de lago o río, o con servicios, pueden estar muy lejos de la mediana.
- Licencia: puedes citar o reutilizar estas cifras indicando a Parcelas Patagonia como fuente, con un enlace a esta página (CC BY 4.0).
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula este índice?
Con los avisos activos del portal: parcelas de entre 1.000 m² y 50.000 m² con precio en pesos. Para cada comuna tomamos la mediana del precio por metro cuadrado y el rango habitual (percentil 25 a 75). Una comuna solo aparece cuando tiene al menos 3 avisos.
¿Son precios de venta?
No. Son precios de oferta publicados por vendedores, corredores y agencias. El precio final suele negociarse y puede ser menor, por eso las cifras sirven de referencia y no de tasación.
¿Por qué el precio por m² cambia tanto entre comunas?
Sobre todo por el entorno (vista al lago o al volcán, orilla de agua), los servicios que trae el terreno (agua, luz, acceso), la situación legal del título y la superficie: las parcelas más chicas cuestan más por metro cuadrado.
¿Cada cuánto se actualiza?
Automáticamente, con los avisos que están activos en el portal. La fecha al inicio de la página indica cuándo se calcularon las cifras por última vez.
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