Fracción con costa de lago, frente a Isla Victoria

Una de las últimas grandes fracciones privadas con costa sobre el lago Nahuel Huapi: 609 hectáreas en estado natural, con bahía propia que conforma un puerto natural protegido de los vientos predominantes.

Ubicada dentro del Parque Nacional Nahuel Huapi, frente a la Isla Victoria, se accede navegando unos 30 minutos desde Puerto Pañuelo, Bariloche (frente al hotel Llao Llao). Presenta áreas planas y con pendientes, una laguna natural y la atraviesa el arroyo Millaqueo. Se ha conservado casi sin intervención del ser humano, manteniéndose en estado natural.

Bahía y puerto natural
Protegido de los vientos predominantes, con muelle existente
Laguna natural y arroyo Millaqueo
Agua dulce propia dentro del predio
Edificaciones existentes
Vivienda principal, casa de huéspedes, vivienda de casero y dependencias de servicio
Hasta 16 unidades autorizadas
Uso residencial, incluyendo las construcciones existentes

Ficha técnica
Datos del inmueble
Ubicación
Parque Nacional Nahuel Huapi, frente a Isla Victoria
Acceso vía lacustre desde Puerto Pañuelo, frente al Hotel Llao Llao (≈30 min de navegación)
Jurisdicción
Parques Nacionales – Provincia de Neuquén
Superficie
609,54 ha
(6.095.429,50 m²)
Medidas
1.400 m × 4.500 m (aproximadas)
Costa de lago
1.500 metros, con bahía que conforma un puerto natural
Precio
USD 30.000.000
Estado dominial
Escritura inmediata
En principio, extranjeros no están autorizados a comprar en forma directa; consultar por posibles modificaciones por decreto y/o leyes.
Usos autorizados
Residencial · Otros usos requieren autorización de la APN
FOS 2.400% · FOT 3.900% · Hasta 16 unidades/volúmenes, incluyendo existentes
Edificaciones
Vivienda principal, casa de huéspedes, vivienda de casero y dependencias de servicio · Muelle
Servicios
No posee (predio off-grid en estado natural)

Acceso
Cómo se llega
01
Puerto Pañuelo, Bariloche
Punto de partida, frente al Hotel Llao Llao
02
≈ 30 minutos de navegación
Rumbo noroeste, pasando frente a Isla Victoria
03
Arribo a bahía propia
Puerto natural protegido con muelle